El precio del alquiler o la hipoteca es solo una parte del coste real de tu vivienda en Andorra. Estos son todos los gastos adicionales que debes tener en cuenta.
Gastos mensuales fijos
| Concepto | Importe mensual | Proveedor |
|---|---|---|
| Electricidad | 50-100 EUR | FEDA (Forces Electriques d'Andorra) |
| Agua | 20-35 EUR | Comú de tu parroquia |
| Internet + TV | 35-55 EUR | Andorra Telecom |
| Teléfono móvil | 20-35 EUR | Andorra Telecom |
| Gastos de comunidad | 50-200 EUR | Comunidad de propietarios |
| Seguro del hogar | 15-30 EUR | Aseguradora |
| Total estimado | 190-455 EUR/mes |
En Andorra no hay gas natural canalizado. La calefacción es eléctrica o de gasoil. En invierno la factura eléctrica puede duplicarse fácilmente (100-200 EUR/mes en pisos, 300+ EUR en casas).
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FEDA: la electricidad en Andorra
FEDA es el monopolio eléctrico andorrano. Puntos clave:
- Alta: Gratuita si la vivienda ya tiene contrato. Si es nueva, ~100 EUR
- Potencia: La mayoría de pisos tienen 5,5-8,8 kW contratados
- Tarifa: Única, sin discriminación horaria. ~0,10 EUR/kWh (de las más baratas de Europa)
- Calefacción eléctrica: El mayor gasto en invierno. Pisos con buena orientación sur gastan menos
- App: FEDA tiene app para controlar el consumo en tiempo real
Andorra Telecom: internet y móvil
Andorra Telecom es el único operador de telecomunicaciones:
- Fibra óptica: Disponible en casi todo el país. 100-1000 Mbps
- Paquetes: Internet + TV desde 35 EUR/mes, con móvil desde 55 EUR/mes
- Móvil solo: Desde 20 EUR/mes con datos
- Cobertura 5G: En expansión en las zonas principales
- Roaming: Andorra NO está en la UE, así que el roaming europeo gratuito no aplica. Andorra Telecom tiene acuerdos con tarifas reducidas
Al no estar en la UE, tu operador español o francés te cobrará roaming en Andorra. Cambia a Andorra Telecom en cuanto te mudes para evitar facturas desorbitadas.
Gastos de comunidad
Los gastos de comunidad en Andorra varían mucho según el edificio:
| Tipo de edificio | Comunidad mensual |
|---|---|
| Edificio básico sin ascensor | 50-80 EUR |
| Edificio con ascensor y portero | 100-150 EUR |
| Edificio con piscina/gym/conserjería | 150-250 EUR |
| Casa adosada / chalet | 0-80 EUR |
Los gastos de comunidad incluyen: limpieza zonas comunes, ascensor, seguro del edificio, fondo de reserva y mantenimiento general.
Seguro del hogar
El seguro del hogar es obligatorio en la mayoría de contratos de alquiler y siempre con hipoteca:
- Básico (continente): 100-150 EUR/año
- Completo (continente + contenido): 200-350 EUR/año
- Con responsabilidad civil: Recomendable, +50 EUR/año
Impuestos sobre la vivienda
Andorra tiene una carga fiscal sobre vivienda muy baja:
| Impuesto | Importe | Frecuencia |
|---|---|---|
| Impost sobre bens immobiliaris (IBI) | 0,1-0,3% del valor catastral | Anual |
| Tasa de basuras | 50-100 EUR | Anual |
| ITP (si compras) | 4% del precio | Una vez |
| Plusvalía (si vendes) | 0-15% según años | Una vez |
Comparado con España o Francia, los impuestos sobre vivienda en Andorra son mínimos. No hay impuesto de patrimonio sobre inmuebles ni impuesto de sucesiones.
Resumen: coste real de vivienda
Para un piso de 2 habitaciones en Andorra la Vella (alquiler 1.200 EUR/mes):
| Concepto | Mensual |
|---|---|
| Alquiler | 1.200 EUR |
| Comunidad | 100 EUR |
| Electricidad | 70 EUR |
| Agua | 25 EUR |
| Internet + móvil | 55 EUR |
| Seguro hogar | 20 EUR |
| Total real | ~1.470 EUR/mes |
El coste real es un 22% más que el alquiler base. Tenlo en cuenta al calcular tu presupuesto. Usa nuestro estimador de coste de vida para calcular tu gasto total.