El mercado de alquiler en Andorra es competitivo y se mueve rápido. Los pisos buenos se van en días, así que conviene estar preparado. Esta guía te explica todo lo que necesitas saber.
Tipos de contrato
En Andorra existen dos tipos principales de alquiler:
- Alquiler de temporada: Contratos cortos (1-11 meses), habituales para recién llegados o trabajadores temporales. Suelen ser más caros y con menos protección.
- Alquiler de vivienda habitual: Contratos de 1 a 5 años. La ley andorrana protege al inquilino con derecho a renovación si cumple las condiciones.
Los contratos de alquiler en Andorra se redactan en catalán (idioma oficial). Puedes pedir una traducción pero el documento legal válido es el catalán.
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Fianzas y depósitos
La práctica habitual en Andorra es:
| Concepto | Importe habitual |
|---|---|
| Fianza | 2-3 meses de alquiler |
| Primer mes | Adelantado |
| Honorarios agencia | 1 mes (si usas agencia) |
| Total entrada | 4-5 meses de alquiler |
Para un piso de 1.000 EUR/mes, necesitarás entre 4.000 y 5.000 EUR de entrada.
Nunca pagues fianza sin haber visitado el piso en persona y sin contrato firmado. Hay estafas en portales online con pisos que no existen.
Documentos necesarios
Para alquilar un piso en Andorra te pedirán:
- Pasaporte o documento de identidad
- Permiso de residencia (o solicitud en trámite)
- Contrato de trabajo o justificante de ingresos
- Últimas nóminas o declaración fiscal
- Extracto bancario reciente
- Referencias del anterior arrendador (opcional pero recomendable)
Derechos del inquilino
La Llei d'arrendaments de finques urbanes protege al inquilino:
- Duración mínima: El propietario no puede rescindir antes de la duración pactada salvo impago
- Renovación: Derecho a renovar si el contrato lo permite
- Reparaciones: Las reparaciones estructurales son responsabilidad del propietario
- Subida de alquiler: Regulada por ley, vinculada al IPC andorrano. La Ley Ómnibus de 2025 estableció nuevas protecciones adicionales para los inquilinos
- Precio máximo en vivienda asequible: La normativa vigente establece un máximo de 9 EUR/m² para viviendas calificadas como asequibles, con un tope mensual de 1.250 EUR
- Devolución de fianza: El propietario tiene 30 días para devolver la fianza tras la entrega de llaves
Gastos aparte del alquiler
El alquiler mensual no incluye:
- Gastos de comunidad: 50-150 EUR/mes según el edificio
- Electricidad (FEDA): 50-80 EUR/mes
- Agua: 20-30 EUR/mes
- Internet (Andorra Telecom): 30-45 EUR/mes
- Seguro del hogar: 15-25 EUR/mes (obligatorio en muchos contratos)
Consejo: Antes de firmar, pregunta exactamente qué incluye el alquiler. Algunos pisos incluyen gastos de comunidad, otros no. La diferencia puede ser de 100-150 EUR/mes.
Consejos prácticos
- Busca en persona: Los mejores pisos no llegan a publicarse online. Consulta nuestro directorio de inmobiliarias
- Sé rápido: Si te gusta un piso, decide en 24-48h o se lo llevará otro
- Pide ver las facturas: Pide al propietario las facturas de suministros de los últimos meses para saber el coste real
- Parking: En Andorra la Vella y Escaldes, un piso sin parking es un problema. Prioriza pisos con plaza incluida
- Orientación: La orientación sur es clave en invierno. Un piso norte en montaña puede ser muy frío y oscuro
- Temporada: La mejor época para buscar es mayo-septiembre, cuando hay más oferta