Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria
Calcula la rentabilidad de comprar un inmueble para alquilar en Andorra. Introduce los datos de compra y obtén el rendimiento bruto, neto, cash flow y ROI a 10 años.
Precio medio: 3800 €/m² · Alquiler medio: 14 €/m²/mes
Calculado automáticamente: 3800 EUR/m² × 70 m² = 266.000 €
Calculado automáticamente: 14 EUR/m²/mes × 70 m² = 980 €/mes
Gastos anuales
266 € (0,1% del valor catastral)
2660 € (1% del valor del inmueble)
Cash flow mensual neto
-420 €
después de hipoteca, gastos e impuestos
Rentabilidad neta
2,31 %
sobre el precio del inmueble
Rentabilidad bruta
4,42 %
Rentabilidad neta
2,31 %
Cash flow mensual
-420 €
ROI a 10 años
42,90 %
Desglose mensual
| Concepto | Importe mensual |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | +931 € |
| Cuota hipotecaria | -932 € |
| Comunidad | -150 € |
| IBI (Impuesto sobre bienes) | -22 € |
| Seguro del hogar | -25 € |
| Reserva mantenimiento | -222 € |
| IRPF sobre alquiler (10%) | +-0 € |
| Cash flow neto mensual | -420 € |
Resumen de inversión inicial
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (30%) | 79.800 € |
| Gastos de notaría (~2%) | 5320 € |
| Impuesto de transmisiones (~4%) | 10.640 € |
| Total inversión necesaria | 95.760 € |
Proyección a 10 años
Considerando una apreciación media del 3% anual del inmueble en Andorra.
Valor del inmueble (año 10)
357.482 €
Plusvalía acumulada
91.482 €
Cash flow acumulado (10 años)
-50.399 €
Aviso importante
Esta calculadora ofrece estimaciones orientativas basadas en promedios del mercado inmobiliario andorrano. Los precios por metro cuadrado, los alquileres y la apreciación del inmueble pueden variar significativamente según la ubicación exacta, el estado del inmueble y las condiciones del mercado. El IRPF sobre rentas de alquiler en Andorra es del 10% sobre el beneficio neto (después de deducir intereses hipotecarios, comunidad, seguros, IBI y mantenimiento). Los residentes pueden financiar hasta el 80% del valor y los no residentes hasta el 60%. Te recomendamos consultar con un asesor inmobiliario y fiscal antes de tomar decisiones de inversión.