Residencia Pasiva en Andorra (Sin Animo de Lucro): Guia Completa 2026

Que es la residencia pasiva

La residencia pasiva en Andorra, oficialmente denominada "autoritzacio de residencia sense activitat lucrativa" (autorizacion de residencia sin actividad lucrativa), esta disenada para personas con patrimonio elevado que desean residir en el Principado sin ejercer ninguna actividad profesional o empresarial. Es la via preferida por rentistas, jubilados con alto patrimonio, inversores internacionales y personas que viven de rentas de capital.

Esta modalidad es la mas exigente en terminos economicos, pero ofrece a cambio la mayor flexibilidad en cuanto a permanencia: solo se requieren 90 dias al ano de estancia en Andorra, frente a los 183 dias de la residencia activa.

Requisitos economicos detallados

Aportacion obligatoria a la AFA

El solicitante principal debe realizar una aportacion de 50.000 EUR a la Autoritat Financera Andorrana (AFA). Desde la Ley 2/2026 (en vigor desde febrero de 2026), de estos 50.000 EUR, 30.000 EUR son no reembolsables (pago definitivo al Estado) y los 20.000 EUR restantes se devuelven al cesar la residencia. Por cada familiar dependiente, se aportan 12.000 EUR adicionales (de los cuales 6.000 EUR son no reembolsables).

Ademas, la tasa de inmigracion se fija en 3.000 EUR para el titular y 1.000 EUR por cada dependiente.

Inversion minima de 1.000.000 EUR

El solicitante debe realizar una inversion minima de 1.000.000 EUR en activos andorranos (importe elevado desde los 600.000 EUR anteriores por la normativa de 2025-2026). Los tipos de inversion validos son:

1. Bienes inmuebles en Andorra

La opcion mas popular. Se puede adquirir una o varias propiedades en cualquiera de las siete parroquias de Andorra cuyo valor total alcance los 1.000.000 EUR. Incluye:

• Pisos y apartamentos.
• Chalets y casas unifamiliares.
• Locales comerciales.
• Terrenos edificables.

Ventaja: El inmueble genera valor patrimonial y puede revalorizarse. Ademas, si se alquila, genera rentas (aunque el residente pasivo no puede ejercer actividad lucrativa directamente; la gestion del alquiler deberia realizarse a traves de una agencia).

Consideraciones: El mercado inmobiliario andorrano ha experimentado una fuerte revalorizacion en los ultimos anos. El precio medio por metro cuadrado en 2025-2026 oscila entre 4.000 y 8.000 EUR, segun la parroquia y la calidad del inmueble. En Escaldes-Engordany y Andorra la Vella, los precios son mas elevados. La Ley de crecimiento sostenible y derecho a la vivienda (2025) y la Ley 2/2026 han introducido nuevas restricciones y controles sobre la inversion extranjera en inmuebles.

2. Deuda publica andorrana (bonos del Estado)

Se puede invertir en titulos de deuda emitidos por el Govern d'Andorra. Estos bonos ofrecen una rentabilidad modesta pero alta seguridad.

Ventaja: Inversion de bajo riesgo con respaldo estatal.

Consideraciones: La liquidez es limitada y la rentabilidad suele estar por debajo del mercado inmobiliario.

3. Participaciones en empresas andorranas

Se puede invertir en el capital social de empresas constituidas en Andorra, siempre que la participacion alcance los 1.000.000 EUR.

Importante: El residente pasivo no puede ejercer un cargo directivo ni participar en la gestion operativa de la empresa. La inversion debe ser puramente financiera. Si se desea gestionar la empresa, se necesitaria una residencia activa.

4. Combinacion de activos

Es posible combinar diferentes tipos de activos para alcanzar los 1.000.000 EUR. Por ejemplo:

• 700.000 EUR en un piso + 300.000 EUR en bonos del Estado.
• 500.000 EUR en inmueble + 500.000 EUR en participaciones empresariales.

La clave es que el total de activos andorranos cualificados sume al menos 1.000.000 EUR.

Requisitos de ingresos

El solicitante debe acreditar ingresos anuales equivalentes al 300% del salario minimo interprofesional (SMI) andorrano. En 2026, el SMI andorrano se situa en 1.525,33 EUR mensuales (1.447,33 EUR en 2025), lo que implica:

• Ingresos minimos anuales: Aproximadamente 54.912 EUR (1.525,33 x 12 x 3).
• Por cada familiar dependiente: Se anade un 100% adicional del SMI anual (aproximadamente 18.304 EUR).

Estos ingresos pueden provenir de:

• Rentas de capital (dividendos, intereses, alquileres fuera de Andorra).
• Pensiones (publicas o privadas).
• Rendimientos de inversiones.
• Cualquier fuente de ingresos pasivos.

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La pasiva parece atractiva porque no necesitas trabajar aquí, pero la aportación a la AFA (50.000 EUR, en gran parte no reembolsable) y la inversión mínima de 1.000.000 EUR la hacen accesible solo para patrimonios altos. Desde 2026 los requisitos se han endurecido bastante. Asegúrate de que los números te cuadran.

Requisitos personales y documentales

• Antecedentes penales: Certificado limpio del pais de origen y de los paises donde haya residido en los ultimos 5 anos. Apostillado o legalizado.
• Certificado medico: Emitido por un profesional medico andorrano, que acredite que el solicitante no padece enfermedades que pongan en riesgo la salud publica.
• Seguro medico privado: Con cobertura completa en Andorra, valido durante todo el periodo de residencia. El residente pasivo esta igualmente obligado a cotizar a la CASS (al 22% sobre la base minima), pero puede complementar con un seguro privado.
• Vivienda en Andorra: Contrato de alquiler o titulo de propiedad. Si la inversion de 1.000.000 EUR se ha materializado en un inmueble, este puede servir como vivienda habitual.
• Permanencia minima: 90 dias al ano en Andorra.

Proceso de solicitud paso a paso

Fase 1: Preparacion (1-2 meses)

1. Contratar asesor legal andorrano: Fundamental para gestionar la documentacion, la apertura bancaria y la inversion. Honorarios: 3.000 - 8.000 EUR.
2. Apertura de cuenta bancaria en Andorra: Proceso de KYC riguroso. Se necesita demostrar el origen licito de los fondos (minimo 1.050.000 EUR entre aportacion AFA e inversion). Preparar extractos bancarios, declaraciones de renta, escrituras de propiedades y cualquier documentacion que acredite el patrimonio.
3. Busqueda y seleccion de la inversion: Si se opta por inmueble, iniciar la busqueda con agencias inmobiliarias locales. Si se opta por bonos o participaciones, coordinar con el banco o asesor financiero.

Fase 2: Solicitud de autorizacion de inversion extranjera (1-2 meses)

4. Presentacion ante el Govern: Todo extranjero que desee invertir en Andorra debe obtener autorizacion previa. Se presenta la solicitud con el plan de inversion detallado.
5. Resolucion: El Govern analiza la solicitud y emite autorizacion. Plazo: 4-8 semanas.

Fase 3: Materializacion de la inversion (1-3 meses)

6. Aportacion de 50.000 EUR a la AFA: A traves de la entidad bancaria andorrana.
7. Ejecucion de la inversion de 1.000.000 EUR: Compra del inmueble (firma ante notario andorrano), suscripcion de bonos o adquisicion de participaciones.
8. Obtencion de certificados acreditativos de la inversion realizada.

Fase 4: Solicitud de residencia (1-2 meses)

9. Presentacion de documentacion completa ante el Servei d'Immigracio:

   • Formulario oficial cumplimentado.
   • Pasaporte vigente.
   • Certificado de antecedentes penales apostillado.
   • Certificado medico andorrano.
   • Justificante del deposito AFA.
   • Certificados de la inversion realizada.
   • Acreditacion de ingresos (declaraciones de renta, certificados de pension, extractos bancarios).
   • Contrato de seguro medico.
   • Contrato de alquiler o titulo de propiedad de la vivienda.
   • Fotografias tipo carnet.
   • Justificante de pago de tasas.

10. Resolucion y emision de la tarjeta de residencia. Plazo habitual: 4-8 semanas.

Plazo total estimado

Desde el inicio del proceso hasta la obtencion de la tarjeta de residencia: 4 a 9 meses, dependiendo de la complejidad de la inversion y la agilidad en la recopilacion documental.

Obligaciones del residente pasivo

• Permanencia minima de 90 dias al ano en Andorra. No necesitan ser consecutivos.
• Mantener la inversion: Los 1.000.000 EUR en activos andorranos deben mantenerse durante toda la vigencia de la residencia. Si se vende un inmueble, debe reinvertirse en otro activo cualificado.
• Aportacion AFA: Los 50.000 EUR aportados a la AFA incluyen una parte no reembolsable (30.000 EUR). Los 20.000 EUR restantes se devuelven al cesar la residencia.
• Seguro medico vigente en todo momento.
• No ejercer actividad lucrativa en Andorra. El residente pasivo no puede trabajar, gestionar empresas ni prestar servicios profesionales en territorio andorrano. Si desea cambiar a una actividad lucrativa, debera solicitar un cambio de modalidad de residencia.
• Declaracion de IRPF: Aunque no trabaje en Andorra, el residente pasivo debe declarar sus rentas mundiales en Andorra (con los tipos impositivos andorranos, maximo 10%).

Renovacion

En cada renovacion se verifica: permanencia de la inversion, cumplimiento de los 90 dias, seguro medico y ausencia de antecedentes penales.

Candidatos ideales para la residencia pasiva

• Jubilados con alto patrimonio que desean una fiscalidad favorable y alta calidad de vida.
• Inversores internacionales que buscan diversificar patrimonio en un entorno seguro.
• Personas que viven de rentas (alquileres, dividendos, intereses) y no necesitan trabajar.
• Familias de alto patrimonio que desean un entorno seguro y educacion de calidad para sus hijos.
• Deportistas de elite y artistas con ingresos elevados procedentes del extranjero que desean optimizar su fiscalidad (siempre que no ejerzan actividad profesional en Andorra).

Ventajas de la residencia pasiva

• Solo 90 dias de permanencia obligatoria, lo que permite gran movilidad internacional.
• Fiscalidad altamente favorable: IRPF maximo del 10%, sin impuestos sobre patrimonio, sucesiones ni donaciones.
• Seguridad y calidad de vida: Andorra es uno de los paises con menor tasa de criminalidad del mundo.
• Entorno natural privilegiado: Montana, estaciones de esqui, aire puro.
• Estabilidad politica y economica.
• Proximidad a Espana y Francia con acceso a aeropuertos internacionales en menos de 3 horas.
• Sistema educativo trilingue (andorrano, espanol, frances) para familias con hijos.

Comparativa: residencia pasiva vs residencia activa

Errores frecuentes

• Invertir en inmueble sin valoracion oficial: Asegurate de que la tasacion del inmueble alcanza los 1.000.000 EUR. Si el precio de compra es inferior, no cumpliras el requisito.
• No mantener la inversion: Si vendes el inmueble y no reinviertes de inmediato, puedes perder la residencia.
• Trabajar desde Andorra: Aunque trabajes en remoto para empresas extranjeras, como residente pasivo no puedes ejercer actividad lucrativa desde territorio andorrano. Si lo necesitas, cambia a residencia activa o de nomada digital.
• No cumplir los 90 dias: Aunque es una exigencia menor que los 183 dias de la activa, el Govern puede verificarlo y su incumplimiento reiterado supone la perdida de la residencia.
• Olvidar la declaracion de IRPF: Incluso sin ingresos en Andorra, el residente pasivo debe presentar su declaracion fiscal andorrana por sus rentas mundiales.